情定日落橋

工商時報【鍾寧╱綜合報導】

近日中國大陸密集出現的「地王」勢必將不斷推高房價，引發學者擔憂，認為將破壞中國經濟正常環境，為中國經濟體系埋下危機，若持續下去恐「悲劇」收場。

中國人民大學副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認為，中國房地產價格超越現階段經濟發展水平，如果持續下去一定會以「悲劇」的方式收場。他指出，房地產價格上漲嚴重破壞中國經濟的正常環境，對中國經濟體系埋下嚴重危機，未來一定是很大的問題。

高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究副會長顧雲昌則表示，從房地產價格的統計數字可以分析出整個國家的經濟周期，從不同的城市表現可以看出城市化發展過程中的問題。中國政府提出「去庫存」，但成效不是很明顯，且房價上漲，這和周期有關，也和各個城市房地產市場巨大差異化有關。

近日中國大陸「地王」數量增長速度過快，因而市場預期要推出調控措施，繼蘇州、合肥、南京陸續頒佈調控政策之後，上海緊急暫停土地拍賣，北京也要控制土地拍賣步調。

不過，業內人士指出，市場價格的決定因素是供需，當前在需求端已經被各種條件嚴格限制的情況下，房價仍然居高不下，普通住宅已「豪宅化」。

有業內人士建議，熱點城市必須積極抑制需求，擴大供給，要「補庫存」而不是去庫存；再者是降槓桿，應防止土地融資槓桿對房地產資產泡沫繼續推波助瀾。